Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 5155 m²

Prackovice nad Labem, Prackovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví 8 pozemků v k.ú. Prackovice nad Labem. Jedná se o všechny pozemky zapsané na LV 188 o celkové výměře 5155 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, trvalý travní porost lesní pozemek, nachází se v těsné blízkosti dálnice D8 severozápadně od obce. V územním plánu pozemky leží v ploše přírodní a v ploše smíšené nezastavěného území zemědělské. V současné době jsou pozemky č. 1369/2 a 1371/2 propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku . Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek
5155 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 862 m školka 45 m lékař 769 m pošta 9 m restaurace 2891 m škola 5123 m vlak 477 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 11.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 3.12 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 606 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 369% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
861 m (Libochovany, točna)
Nádraží
506 m (Prackovice nad Labem)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno