Nemovitosti

Prodej zahrady 746 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v blízkosti centra města Roudnice nad Labem. Pozemek je o výměřě 754m2, je zde chata, zastřešená pergola s krbem. Chata je o výměře 24m2, je vybavena - solárními panely, 2x bateriemi. V místě je kompletní občanská vybavenost - nemocnice, obchody, školka, sportoviště, písková jezera, cyklostezka. Dostupnost Prahy po D8 exit Roudnice nad Labem cca 20 min.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (3070 Kč/m²)
Pozemek
746 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
roudnicka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 120 m školka 283 m lékař 393 m pošta 233 m restaurace 76 m škola 230 m obchod 1656 m vlak 243 m

Odhad reálné ceny

619 800 Kč
rozpětí 289 133 – 1.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 269 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 582 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 452 753 · váha 41 %
Model z dat 866 600 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 479 357 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 607 Kč/m² → 452 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 866 600 Kč (rozpětí 418 736 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 479 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 269% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží
220 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno