Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1050 m²

Straškov-Vodochody, Vodochody · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovolujeme nabídnout pozemek, vhodný a územním plánem určený k zástavbě bytovým domem. Pozemek se nachází v k.ú. Vodochody, na okraji současného zastavěného území obce Straškov – Vodochody (u pramene potoka Čepel). U pozemku jsou dostupné všechny inženýrské sítě a v rámci obce dostupná úplná infrastruktura. Pozemek má tvar obdélníku a je mírně svažitý o výměře 1.050 m2.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (2848 Kč/m²)
Pozemek
1050 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agentura-repre-reality

Vzdálenosti

MHD 414 m školka 545 m lékař 460 m pošta 613 m restaurace 127 m škola 478 m vlak 688 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.71 mil. · váha 89 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 533 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
441 m (Straškov-Vodochody, škola)
Nádraží
694 m (Straškov)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno