Prodej zahrady 1600 m²

Velemín, Oparno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám exkluzivní parcelu o výměře 1591 m2 parcela je v nádherném prostředí na úpatí kopce Lovoš. 3minuty od Opárenského údolí a dvě minuty od dálnice. Přímo na pozemek je přístupová cesta, k pozemku je projekt pro zahradní domek a v rámci opravy lze hned stavět bez dalších povolení. K pozemku je možná el.přípojka. Pozemek nemusím nutně prodat, prodám jen vážnému zájemci se solidní nabídkou! Spekulanti a realitky nevolat.

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (822 Kč/m²)
Pozemek: 1600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 3960 m MHD 442 m školka 1418 m lékař 3672 m pošta 2178 m restaurace 554 m škola 2456 m obchod 4840 m vlak 463 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.32 mil. Kč

822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.05 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 812 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:31

Jedná se o stavební parcelu pro zahradní domek na úpatí Lovoše s možností el. přípojky. Pozor na odmítavý postoj majitele vůči realitkám a nutnost předložit solidní nabídku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: projekt pro zahradní domek
podil velikost: 1591 m2

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Velemín, Opárno)
Nádraží: 461 m (Oparno)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno