Nemovitosti

Prodej zahrady 1600 m²

Velemín, Oparno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám exkluzivní parcelu o výměře 1591 m2 parcela je v nádherném prostředí na úpatí kopce Lovoš. 3minuty od Opárenského údolí a dvě minuty od dálnice. Přímo na pozemek je přístupová cesta, k pozemku je projekt pro zahradní domek a v rámci opravy lze hned stavět bez dalších povolení. K pozemku je možná el.přípojka. Pozemek nemusím nutně prodat, prodám jen vážnému zájemci se solidní nabídkou! Spekulanti a realitky nevolat.

Parametry

Cena
1.32 mil. Kč (822 Kč/m²)
Pozemek
1600 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 3960 m MHD 442 m školka 1418 m lékař 3672 m pošta 2178 m restaurace 554 m škola 2456 m obchod 4840 m vlak 463 m

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč
rozpětí 470 930 – 1.41 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 73 %
Model z dat 688 958 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 812 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 688 958 Kč (rozpětí 385 414 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
445 m (Velemín, Opárno)
Nádraží
461 m (Oparno)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno