prodej stavebního pozemku 2 779 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 2 779 m² v Nebeské Rybné. Dovolujeme si Vám nabídnou pozemek k výstavbě o výměře 2779 m², v Nebeské Rybné, která nabízí možnosti k rekreaci, sportu i odpočinku po celý rok. Okolí poskytuje dostatek možností pro letní i zimní rekreaci. Jsou zde turistické cesty, cyklotrasy, běžecké a sjezdové tratě. Lyžařské centrum Říčky v Orlických horách se nachází pouze 12 km. Občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém městě Rokytnice v Orlických horách nebo 14 km vzdáleném městě Žamberk. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha venkovská smíšená – obytná, což nabízí možnost budoucího využití k bydlení v souladu s regulativy obce. Vodovod na hranici pozemku. V případě zájmu kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (1143 Kč/m²)
Pozemek: 2779 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5009/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.18 mil. Kč	-100.0 %
25.08.2026	31768.97 mil. Kč	0.0 %
25.08.2026	31768.97 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	31768.97 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	31768.97 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	31768.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

1 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.10 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 280 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Rokytnice, nákupní středisko)
Nádraží: 345 m
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 31768.97 mil. → 31768.97 mil.
25.08.2026	zdraženo 31768.97 mil. → 31768.97 mil.
24.08.2026	zdraženo 31768.97 mil. → 31768.97 mil.
24.08.2026	zdraženo 31768.97 mil. → 31768.97 mil.
24.08.2026	přidáno