Nemovitosti

Prodej pole 8290 m²

Podsedice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků ve 100% vlastnictví o velikosti 8290m v katastrálním území Podsedice. Pozemky se nachází v klidné části s přístupem z hlavní komunikace a je v současné době obhospodařován na základě platné nájemní smlouvy místním zemědělským podnikem. Velice zajímavou příležitostí je použití ke směně s SPÚ, protože pozemek splňuje veškeré parametry dané úřadem. V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor. Orná půda neustále ubývá z důvodu zástavby a díky tomu postupně stoupá hodnota. Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena
375 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
8290 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 107 m školka 34 m lékař 259 m pošta 2828 m restaurace 2809 m škola 34 m vlak 512 m

Odhad reálné ceny

431 975 Kč
rozpětí 401 915 – 502 552 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 406 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 415 120 · váha 85 %
Model z dat 441 597 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 704 650 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 415 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 441 597 Kč (rozpětí 247 036 Kč – 760 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 704 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 375 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2209 m (Třebívlice, Dřemčice, rozc. 0.5)
Nádraží
516 m (Podsedice)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno