prodej zahrady 200 m²

Třesovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej parcelky na rekreaci, zahrádku u klidné silnice, nedaleko potoka a mlýna Nabízíme Vám pozemek, prodej celku vlastnických práv 100%, 1/1 pozemek o výměře 200 m² se nalézá na kraji obce u Nechanic spadající pod obec Třesovice. Pozemek vzdálen 90 km od Prahy a 12 km od Hradce Králové. Místo blízko břehu říčky, potoka Bystřice cca. 150 m. Vzdálený od Popovického Roubeného Mlýna a památného dubu. Pozemek trojúhelníkového tvaru, téměř rovina bezproblémový nájezd na pozemek díky tomu, že sousedící s klidnou silnicí nižší třídy směr Sobětuš. Na pozemku roste několik mladších rodících ořechů, udržovaný porost, pozemek sečen. Nedaleko zástavby, klidné místo v přírodě na kraji luk, luhů, pozemek není stavební vhodný na volnočasovou aktivitu (územní plán místo neřeší a veden jako NSpz, nezastavěné území smíšené, přírodní zemědělská) s možností užitkové vody z vedlejšího toku. U pozemku je veřejné osvětlení a el. Možnost parkování na pozemku, snadný přístup i vstup. Úrodná půda, pozemek veden jako ostatní plocha, bez bonity. V případě zájmu je pozemek možno i vyměnit za jinou nemovitost, nebo pozemek s možností oboustranného doplatku. 

Parametry

Cena: 140 000 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: KP reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-9

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	140 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	140.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

130 971 Kč

rozpětí 38 391 – 176 477 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 123 112 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 150 000 · váha 61 %

Model z dat 89 033 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 125 392 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 750 Kč/m² → 150 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 033 Kč (rozpětí 49 806 Kč – 153 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 125 392 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Popovice)
Nádraží: 3228 m (Dlouhé Dvory)
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 140.00 mil. → 140 000
24.08.2026	přidáno