prodej stavebního pozemku 961 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek pro výstavbu rodinného domu, 961m², Trutnov, směr Krkonoše Nabízíme Vám k prodeji pozemek určený k výstavbě o celkové výměře 963 m², který se nachází na dostupném a klidném místě v Trutnově – Horním Starém Městě, v ulici K Domkům. Podle platného územního plánu je tento pozemek určen k výstavbě rodinných domů městského typu. V bezprostředním okolí již vyrostlo několik moderních novostaveb a další výstavba úspěšně pokračuje, což jen potvrzuje vysokou atraktivitu, stabilitu a budoucí hodnotu této lokality. Velkou výhodou této nemovitosti je kompletní připravenost inženýrských sítí. Vodovodní přípojka je již hotová a přivedená na pozemek, elektrický proud je doveden do skříňky(hodiny) a veřejný kanalizační řad je umístěn přímo na pozemku. K parcele je navíc zajištěn zcela bezproblémový celoroční přístup z místní asfaltové komunikace. Pozemek nabízí velmi pěkné, prosluněné zázemí s otevřeným výhledem do okolí. Jedná se o skvělou příležitost pro realizaci rodinného bydlení v žádané části Trutnova, která v sobě spojuje klidnou atmosféru i rychlý dosah městské infrastruktury.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (2500 Kč/m²)
- Pozemek
- 961 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00313
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.40 mil. Kč | +4.2 % |
| 24.10.2026 | 2.31 mil. Kč | -10.9 % |
| 08.09.2026 | 2.59 mil. Kč | -7.2 % |
| 03.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 25.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
2 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.91 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 948 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:32
Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné a žádané lokalitě Trutnova s hotovými inženýrskými sítěmi přímo na parcele. Nabízí skvělé zázemí pro novou výstavbu bez nutnosti okamžitých investic do sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní přípojka hotová a přivedená na pozemek
- odpady
- veřejný kanalizační řad přímo na pozemku
- prislusenstvi
- asfaltová komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Horní Staré Město, hřiště)
- Nádraží
- 460 m (Trutnov-Staré město)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 2.31 mil. → 2.40 mil. |
| 24.10.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.31 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.59 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |