prodej pole 2 911 m²

Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 912 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 823 m², Podíl 50 % o výměře 2 912 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Podhradí u Jičína, okres Jičín, o celkové výměře 5 823 m². parc. č. 1628, k. ú. Podhradí u Jičína, 5 823 m², podíl 0.5, (2 911.50 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je vhodná pro pacht i pro vlastní hospodaření. Pozemek lze využít jako stabilní hodnotu pro dlouhodobé držení nebo k rozšíření vašich současných zemědělských aktivit v této oblasti. Rádi vám poskytneme detailní informace, výpis z katastru nemovitostí a další podklady, stačí se na nás obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1628 - výměra 5 823 m² - hospodařící Brusnická zemědělská, spol. s r. o. hospodaří na 5 818 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 141 062 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 2911 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22721

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	141 062 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

141 062 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

179 411 Kč

157 000 – 279 304 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 168 646 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 186 428 · váha 77 %

Model z dat 195 523 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 221 964 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 186 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 195 523 Kč (rozpětí 124 569 Kč – 329 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 221 964 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 141 062 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:32

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v obci Podhradí. Pozemek je aktuálně v pachtu a slouží spíše jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Hlásná Lhota, odbočka Vokšice)
Nádraží: 3354 m (Jičín)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.11 mil. → 141 062
24.08.2026	přidáno