prodej stavebního pozemku 3 733 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě s chatkami v České Skalici Pozemky určené v Územním plánu k výstavbě rodinný domů jsou umístěny v klidné části obce s výbornou dostupností do centra i k blízké údolní nádrži Rozkoš. Na rovinatých parcelách jsou v současnosti dvě nově postavené, zateplené stavby s vlastním sociálním zázemím, třetí již hotová základová deska s vyvedenými inženýrskými sítěmi a další jiná stavba. Ty slouží jako technické zázemí a sklady. Udržované stavby chatek jsou nyní napojeny na městský vodovod, kanalizaci, el. 230/440V. Příjezd je po obecní nezpevněné komunikaci. Větší celková rozloha pozemků (3 733 m²) a široké využití ploch určené Územním plánem dává další rozsáhlé možnosti rozvoje stávajících nemovitostí, nebo výstavbu nových. Nabídka je vhodná zejména pro aktivní zájemce s přesahem, hledající něco navíc. Případné rychlé jednání může být majiteli zohledněno. 

Parametry

Cena: 6.94 mil. Kč (1860 Kč/m²)
Pozemek: 3733 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-425PN

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.94 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69433.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.94 mil. Kč

1 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.84 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.63 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 507 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 671 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží: 781 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno