prodej louky 52 559 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Parcela Velká Ves u Broumova Předmětem prodeje jsou dvě parcely o celkové rozloze 52.559 m² nacházející se v těsné blízkosti města Broumov v části Velká Ves. Velký díl parcel je zatravněný na části jsou vzrostlé stromy. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky nás, prosím, kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 52559 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: CZECH HOME s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VELKV01

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.79 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	178.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

rozpětí 4.06 mil. – 24.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 90 km) 3.23 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 32.95 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 32.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05

Prodej dvou parcel o celkové rozloze 52,6 hektaru louky u Broumova. Pozemky jsou vzhledem k velkému rozsahu a poloze u města investičně zajímavé, ale bez detailů o dostupnosti a budoucím využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zatravněný pozemek se vzrostlými stromy

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Broumov, MěÚ)
Nádraží: 776 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 178.70 mil. → 1.79 mil.
24.08.2026	přidáno