Prodej pozemku 2554 m²
Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ NABÍDKA PRO MAJITELE KONÍ
Nabízíme k prodeji nádherný pozemek o velikosti 2554m v katastrálním území Račice u Štětí. Parcela se nachází za obcí a jsou v současné době obhospodařovány na základě platné pachtovní smlouvy s krátkou výpovědní lhůtou. Dle územního plánu je pozemek vedený jako Z-T (znění je vyobrazeno v galerii), který je možné využít jako pastvinu, takže pro majitele koní jasná volba. V blízkosti jsou již dlouhodobě používané pastviny. Přímý přístup z cesty.
V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor.
Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč (59 Kč/m²)
- Pozemek
- 2554 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
1468 m
MHD
85 m
školka
2109 m
lékař
1993 m
pošta
1947 m
restaurace
84 m
škola
1881 m
obchod
1965 m
vlak
1171 m
Odhad reálné ceny
759 902 Kč
rozpětí 178 786 – 1.85 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 714 308 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
956 267 · váha 40 %
Model z dat
163 859 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 956 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 859 Kč (rozpětí 91 665 Kč – 282 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04
Jedná se o prodej pozemku vedeného jako pastvina s přímým přístupem z cesty. Pozor na stávající pachtovní smlouvu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Račice)
- Nádraží
- 1030 m (Hněvice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |