prodej komerčního pozemku 10 364 m²
Horní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního stavebního pozemku 10 364 m² Horní Kalná, podhůří Krkonoš Nabízíme k prodeji investiční stavební pozemek p. č. 914/4 o celkové výměře 10 364 m² v obci Horní Kalná, situovaný v krásné krajině podhůří Krkonoš. Nabízíme k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o celkové výměře 10 364 m² v obci Horní Kalná, situovaný v atraktivní lokalitě podhůří Krkonoš. Pozemek se nachází na mírném jižním svahu s celodenním sluncem a otevřenými výhledy do okolní krajiny. Dle územního plánu činí minimální výměra stavebního pozemku pro jeden rodinný dům 1 200 m², což vytváří zajímavý potenciál pro developerský projekt rezidenčního bydlení nebo výstavbu několika samostatných rodinných či rekreačních objektů. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti do městské infrastruktury. V bezprostředním okolí se nachází příroda Podkrkonoší, turistické a cyklistické trasy i zimní střediska Krkonoš. Významnou výhodou je blízkost města Vrchlabí s kompletní občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi, školami, zdravotní péčí a službami. Lokalita je proto vhodná nejen pro rekreační bydlení, ale i pro trvalé rezidenční využití. Na hranici území je dostupný obecní vodovod. Kanalizace v obci není vybudována, odpady jsou řešeny individuálně prostřednictvím domovních ČOV. Elektřina na pozemku. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost v regionu s dlouhodobě rostoucí poptávkou po bydlení v přírodě a omezenou nabídkou stavebních parcel. Cena k jednání. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. S RX Finance vám zajistíme výhodný úvěr. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (579 Kč/m²)
- Pozemek
- 10364 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: vlastní čistička
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-322-NP00218
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 6000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
4.91 mil. – 18.13 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
10.90 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.47 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 052 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 13.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Velký stavební pozemek v podhůří Krkonoš vhodný pro developerský záměr nebo výstavbu. Pozor na absenci obecní kanalizace a nutnost řešit vlastní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod na hranici
- odpady
- domovní ČOV
- nutne investice
- výstavba domovní ČOV, přípojky
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Horní Kalná, škola)
- Nádraží
- 1984 m (Kunčice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |