prodej stavebního pozemku 1 300 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s výměrou přes 1300 m², Spyšova-Sobotka, Na prodej pozemek, kde vzniknou tři samostatné pozemky přibližně o minimální velikosti 1000 m². Rozdělení, které je vidět na fotografiích tak je v tuto chvíli pouze orientační a lze jej ještě pro klienta možné upravit. Na každém nově vzniklém pozemku stojí budova, která může sloužit jako představivost pro nově vzniklý dům, který tady můžete postavit. Příjezdová komunikace je ve vlastnictví obce a na pozemek budou dotažené sítě tipu ( veřejný vodovod, elektřina). Kanalizace bohužel v obci není a tak nový budoucí majitel si bude řešit odpady po vlastní ose. Škola a škola 5 minut od Sobotky. Mladá Boleslav 30 minut autem. Turnov 30 minut autem. Jičín 15 minut autem. Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov v harmonii s přírodou a zároveň s dostatkem prostoru a soukromí, tento pozemek v obci Spyšova vás jistě osloví. Neváhejte mě kontaktovat a společně se domluvíme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.94 mil. Kč (3800 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-195

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	4.94 mil. Kč	-9.5 %
25.08.2026	5.46 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.94 mil. Kč

3 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

4.36 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.82 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 710 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.94 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1160 m (Staňkova Lhota)
Nádraží: 1526 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 5.46 mil. → 4.94 mil.
24.08.2026	přidáno