prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení s výměrou přes 1000m², Sobotka-Spyšov, K prodeji pozemek pro výstavbu o výměře více než 1 000 m² v klidné obci Spyšova. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení v naprostém klidu, obklopené přírodou a mimo ruch města. Pozemek bude připraven k výstavbě rodinného domu a bude zasíťován vodovodním řádem a elektřinou. Kanalizace v lokalitě není k dispozici, budoucí majitel si tak bude řešit odpad individuálně, například formou ČOV nebo jímky. Lokalita: Škola a škola 5 minut od Sobotky. Mladá Boleslav 30 minut autem. Turnov 30 minut autem. Jičín 15 minut autem. Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov v harmonii s přírodou a zároveň s dostatkem prostoru a soukromí, tento pozemek v obci Spyšova vás jistě osloví. Neváhejte mě kontaktovat a společně se domluvíme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (3800 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-193

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.80 mil. Kč	-9.5 %
25.08.2026	4.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

3 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.83 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 111 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1160 m (Staňkova Lhota)
Nádraží: 1526 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno