prodej stavebního pozemku 2 242 m²

Roudnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 2242 m², Roudnice Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2242m² vhodný k výstavbě rodinného domu. Pozemek může být též vhodný pro menšího developera pro výstavbu řadového domu. Nachází se v klidné části obce Roudnice, jež je vzdálená pouhých 14 km od krajského města Hradec Králové kde nejdete kompletní občanskou vybavenost. Výborná je též dostupnost dálnice D11 Inzenýrské sítě jsou vedeny na okraji pozemku. Lokalita tak nabízí možnost Vašho budoucího klidného bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do měst. Financování Vám rádi zajistíme, doporučujeme prohlídku. Pozn. fotografie s domy slouží pro účely vizualizace 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (1740 Kč/m²)
Pozemek: 2242 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-85234

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

rozpětí 3.45 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.69 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 090 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Roudnice, střed)
Nádraží: 1868 m (Dobřenice)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno