prodej stavebního pozemku 353 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Slunný pozemek se sítěmi Hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo investici v atraktivní části Hradce Králové? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek v oblíbené zahrádkářské kolonii „Na Dubech“ v katastrálním území Pouchov. Tento pozemek kombinuje klid přírody s výbornou dostupností města a kompletní připraveností pro vaše záměry. Klíčové parametry pozemku: Výměra: 353 m² Parcelní číslo: 163/17 Katastrální území: Pouchov [726559] Inženýrské sítě a připravenost: Velkou výhodou tohoto pozemku je jeho nadstandardní vybavenost. Na hranici pozemku je již vybudována kompletní příprava na připojení k inženýrským sítím: - Obecní vodovod - Kanalizace - Elektřina Hlavní přednosti: Lokalita: Zahrádkářská kolonie Na Dubech je známá svým klidem a udržovaným prostředím. Pouchov nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (MHD, obchody, služby). Stavební potenciál: Dle dostupných informací lze pozemek využít jako stavební (v rámci limitů pro zahrádkářské kolonie), což umožňuje realizaci rekreačního objektu či chaty se zázemím. V kolonii již vznikl i plnohodnotný rodinný dům. (více informací na vyžádání) Investice: Díky kompletním sítím a nedostatku podobných ploch v Hradci Králové jde o bezpečnou investici do budoucna. Lokalita a dostupnost: Pozemek se nachází v severovýchodní části města. Je ideální pro ty, kteří chtějí po práci rychle „vypnout“ v zeleni, ale nechtějí trávit desítky minut dojížděním. Máte zájem o prohlídku nebo bližší informace? Neváhejte mě kontaktovat. Tento pozemek je připraven k okamžitému předání a realizaci vašich snů o vlastní zahradě nebo bydlení. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (5637 Kč/m²)
Pozemek: 353 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jan Toupal reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-60

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

rozpětí 1.83 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 841 051 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 738 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 841 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Rusecká)
Nádraží: 1736 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno