prodej zahrady 8 945 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 8 945 m², Levín Nabízíme na prodej atraktivní pozemek pro zahrádkaření (sadařství) v obci Olešnice u Chlumce nad Cidlinou, v místní části Levín. Výměra pozemku činí 8945 m². Na pozemku je možné umístit stavbu technického zázemí zahrady. Pozemek je dle platného územního plánu určen k hlavnímu využití k pěstování užitkových a okrasných zahradních porostů a sadu. Pozemek je svažitý a nemá zajištěny inženýrské sítě - je možno přivést elektřinu, vodu je nutné řešit na místě studnou nebo vrtem. Na pozemkovou parcelu je zbudován sjezd zespodu z asfaltové silnice a rovněž z vrchu ze zpevněné polní cesty (ostatní komunikace). Na pozemkové parcele se nachází množství vzrostlých stromů a zeleně, užíván byl jako zahrada. Jedná se o klidnou relaxační lokalitu umístěnou mimo obec, ale v její těsné blízkosti. Velkou devizou lokality jsou 2 sjezdy a rovnoměrný obdélníkový půdorys, který umožňuje užívání i více vlastníků, kteří by se na užívání pozemku mohli podílet. Na pozemku se nachází budova technického zázemí zahrady, která je vytyčena novým GP a bude zapsána do evidence katastrálního úřadu. Pozemek je plně oplocen na celém obvodu. Střední částí pozemku vede majitelem zbudovaná páteřní cesta, která slouží jednoduššímu obhospodařování pozemku. Pozemek leží v těsné blízkosti a dobré dojezdové vzdálenosti obce Převýšov (1 km), Žiželice (1 km), Olešnice (4 km), Chlumec nad Cidlinou (6 km), Městec Králové (13 km). Obec Převýšov je s obcí Chlumec nad Cidlinou propojena linkou integrované autobusové dopravy. Obec Převýšov dále také disponuje mateřskou školou, obecním úřadem, prodejnou smíšeného zboží, konzumem, obecní hospodou, vlakovým nádražím. Vynikající dostupnost eventuálně na dálnici D11 (3 km). Cena za pozemkovou parcelu činí 4.690.000 Kč vč. služeb kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (524 Kč/m²)
- Pozemek
- 8945 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- KODEX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00491
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.69 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4690.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
947 486 Kč
662 441 – 1.45 mil. Kč
Nabídka je 395 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -73 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 890 637 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
667 362 · váha 86 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 667 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 950 613 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 395% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 748 m (Žiželice, Pod Vinicí)
- Nádraží
- 1242 m (Převýšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |