prodej pozemku 1 315 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Lachov, obec Teplice nad Metují Předmětem prodeje je pozemek o výměře 1 315 m² na okraji obce Lachov, který se nachází na levém břehu řeky Metuje nedaleko průmyslové části obce. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Lachov je část města Teplice nad Metují v okrese Náchod. Město Teplice nad Metují náleží do geomorfologického celku Broumovská vrchovina, celé jeho území patří do CHKO Broumovsko. Oblast je situována v malebném údolí na horním toku řeky Metuje v blízkosti státní hranice s Polskem. Podstatnou část katastru pokrývá NPR Adršpašsko-teplické skály. Lachov je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 119 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 1315 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00292

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	119 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

397 104 Kč

169 304 – 884 703 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 373 278 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 281 238 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 920 500 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 281 238 Kč (rozpětí 179 179 Kč – 474 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 920 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:03

Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost na okraji obce Lachov v CHKO Broumovsko. Pozor na blízkost řeky a průmyslové části obce, což může přinášet rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: na levém břehu řeky Metuje nedaleko průmyslové části obce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.90 mil. → 119 000
24.08.2026	přidáno