Prodej pole 11088 m²

Mlékojedy, Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v obci Mlékojedy v okr. Litoměřice. Rovinatý a udržovaný pozemek s výměrou 11088 metrů čtverečních se nachází v okrajové části obce podél hlavní silnice Litoměřice-Lovosice. Pozemek byl využívaný k chovu ovcí, ale je vhodný k chovu jakéhokoliv domácího zvířectva. Pozemek je oplocený a disponuje vlastní studnou. Příjezd je zajištěný po zpevněné cestě. Parkování je možné přímo na pozemku. Město Litoměřice jsou vzdálené 3 kilometry, město Lovosice zhruba 6 kilometrů. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 11088 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1375 m MHD 184 m školka 1089 m lékař 1286 m pošta 1365 m restaurace 1119 m škola 1385 m obchod 1543 m vlak 1280 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	699 000 Kč	-22.2 %
24.08.2026	899 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

641 757 Kč

566 872 – 725 963 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 603 252 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 636 914 · váha 87 %

Model z dat 662 477 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 837 033 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 636 914 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 662 477 Kč (rozpětí 422 234 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 837 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 646 m (Žalhostice, Na Vinárně)
Nádraží: 939 m (Žalhostice)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 899 000 → 699 000
24.08.2026	přidáno