Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 453 m²

Štětí, Brocno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme stavební pozemek se starou stodolou o zastavěné ploše 107 m v obci Brocno nedaleko města Štětí. Pozemek je vhodný ke stavbě rodinného domu, případně dvojdomu o stejné zastavěné ploše, dvou obytných patrech. První plnohodnotné, druhé patro s obytným podkrovím. Celková plocha pozemku se stodolou a zahradou činí 453 m2. K pozemku dále náleží podíl 1/3 na společné zahradě o velikosti 635 m, která zajišťuje přístup k nemovitosti. Ke stodole není přivedena elektřina, Obecní vodovod je na veřejné komunikaci. Kanalizace zatím do jímky/septiku, ale v obci již byla zahájena výstavba kanalizace, tak do budoucna bude možné se připojit.. Současná zastavěná plocha stodolou je 107 m2. Na pozemku se nachází také sklep s narušenou vstupní klenbou, který lze opravit a sklep následně využívat. Na současné zastavěné ploše můžete postavit nový dům přesně podle svých představ. Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná. Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační. Na sousedním pozemku nabízím k prodeji dům (viz. inzerce v kategorii domy). Oba projekty tak lze prodat najednou a může to být vhodná investice pro developera, který na jednom místě postaví jeden samostatný dům a jeden dvojdům. Zvu vás na prohlídku a všechny informace a nákresy obdržíte při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (2406 Kč/m²)
Pozemek
453 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ecobbe-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 5206 m pošta 5014 m restaurace 2247 m vlak 4250 m

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 573 130 – 2.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 2.18 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 819 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 603 200 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Brocno)
Nádraží
4246 m (Štětí)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno