Prodej stavebního pozemku 453 m²

Štětí, Brocno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — K pozemku dále náleží podíl 1/3 na společné zahradě o velikosti 635 m, která zajišťuje přístup k nemovitosti.
chybi penb — Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná (uváděno pro stodolu/stavbu).

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme stavební pozemek se starou stodolou o zastavěné ploše 107 m v obci Brocno nedaleko města Štětí.

Pozemek je vhodný ke stavbě rodinného domu, případně dvojdomu o stejné zastavěné ploše, dvou obytných patrech. První plnohodnotné, druhé patro s obytným podkrovím.

Celková plocha pozemku se stodolou a zahradou činí 453 m2. K pozemku dále náleží podíl 1/3 na společné zahradě o velikosti 635 m, která zajišťuje přístup k nemovitosti.

Ke stodole není přivedena elektřina, Obecní vodovod je na veřejné komunikaci. Kanalizace zatím do jímky/septiku, ale v obci již byla zahájena výstavba kanalizace, tak do budoucna bude možné se připojit.. 

Současná zastavěná plocha stodolou je 107 m2.  
Na pozemku se nachází také sklep s narušenou vstupní klenbou, který lze opravit a sklep následně využívat.

Na současné zastavěné ploše můžete postavit nový dům přesně podle svých představ.

Energetická třída G - Mimořádně nehospodárná.
Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační.

Na sousedním pozemku nabízím k prodeji dům (viz. inzerce v kategorii domy). Oba projekty tak lze prodat najednou a může to být vhodná investice pro developera, který na jednom místě postaví jeden samostatný dům a jeden dvojdům.

Zvu vás na prohlídku a všechny informace a nákresy obdržíte při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (2406 Kč/m²)
Pozemek: 453 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ecobbe-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5503 m MHD 56 m školka 5206 m lékař 5325 m pošta 5014 m restaurace 2247 m škola 5259 m obchod 5531 m vlak 4250 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

2 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

731 343 – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 2.17 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 783 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 714 626 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Nabízí se stavební pozemek se starou stodolou, narušeným sklepem a nutným podílem na přístupové cestě. Do budoucna je zde možnost napojení na nově budovanou obecní kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod na veřejné komunikaci
odpady: jímka/septik s výhledem na budoucí kanalizaci
provize: Uvedeno v textu jako nabídka sousedního domu.
prislusenstvi: stará stodola, sklep s narušenou vstupní klenbou, podíl 1/3 na společné přístupové zahradě

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Brocno)
Nádraží: 4246 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno