prodej stavebního pozemku 1 198 m²

Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Opočno, Dobříkovec Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 1.198 m² v obci Dobříkovec, která se nachází v těsné blízkosti Opočna. Jedná se o klidnou lokalitu s příjemným okolím a skvělou dostupností občanské vybavenosti. Hlavní informace o pozemku Výměra pozemku: 1.198 m² Pozemek je připraven k zasíťování Plyn: na hranici pozemku Kanalizace: nutné vybudovat septik nebo ČOV Voda: nutné zřídit vrtanou studnu Elektřina: možnost připojení – nutné podat žádost na ČEZ o zřízení el. přípojky / skříňky Příjezd po obecní komunikaci Možnosti výstavby Podle územního plánu je možná výstavba: Rodinného domu – 1 nadzemní podlaží + podkroví Maximální zastavěnost 30 % plochy pozemku Pozemek je tedy ideální pro výstavbu prostorného rodinného domu, který nabídne dostatek místa pro zahradu, bazén, garáž či zázemí pro rodinu. Lokalita a občanská vybavenost Dobříkovec je malá a velmi klidná obec, která má výhodu bezprostřední blízkosti města Opočno – dojezd jen pár minut. ZŠ a MŠ najdete v Opočně nebo v Přepychách Veškerá občanská vybavenost v dosahu: obchody, lékař, sportoviště, restaurace, kultura Výborné spojení na Rychnov nad Kněžnou, Hradec Králové i Dobrušku Další výhody Možnost koupit více pozemků najednou Skvělá investiční příležitost Klidné místo obklopené přírodou, ale zároveň blízko města Pokud hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného domu či kvalitní investici, pozemek v Dobříkovci je skvělou volbou. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1198 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Prime Living s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2119

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23960.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.23 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 400 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Opočno, Dobříkovec)
Nádraží: 3202 m (Očelice)
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno