prodej stavebního pozemku 2 228 m²
Dolní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Pozemek je umístěn přímo u hlavní komunikace procházející obcí Dolní Kalná.
- casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2.228 m² Dolní Kalná Nabízím Vám k prodeji prostorný stavební pozemek v moderní podkrkonošské obci Dolní Kalná. Pozemek je rovinatý, slunný, o výměře 2.228 m², zahrnutý v územním plánu jako plochy smíšené obytné - centrální. Na pozemku je možné postavit rodinný dům pro trvalé bydlení, rekreační objekt, stavbu pro podnikání, služby, výrobu atd. Pozemek je umístěn přímo u hlavní komunikace procházející obcí Dolní Kalná. Jedná se o místo obklopené zástavbou rodinných domů, zdravotním střediskem, potůčkem, 200 m od pozemku je pošta, 300 m Základní a Mateřská škola, dětské hřiště, knihovna, 350 m obchod, 500 m autobusové nádraží, 1,6 km autokemp a koupaliště. Přes pozemek prochází nadzemní elektrického vedení, obecní vodovod je v rohu pozemku, kanalizace není v dosahu. Z pozemku je to 11 min jízdy do Hostinného, 15 min jízdy do Nové Paky, 17 min do Vrchlabí, nebo do Jilemnice, 30 min do Jičína, nebo do Trutnova. Jedná se o zajímavou lokalitu vhodnou pro bydlení, rekreaci, nebo podnikání, se strategickým umístěním v dosahu několika větších měst. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (714 Kč/m²)
- Pozemek
- 2228 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JR Property Company s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-Z0654
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -5.9 % |
| 17.09.2026 | 1.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 25.08.2026 | 1.79 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1790.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.69 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 209 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24
Jedná se o stavební pozemek v obci Dolní Kalná vhodný pro různé typy výstavby. Pozor na umístění přímo u hlavní komunikace a chybějící kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod je v rohu pozemku
- odpady
- kanalizace není v dosahu
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Dolní Kalná, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2242 m (Klášterská Lhota)
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |