Prodej lesa 7464 m²

Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemek v k.ú. Malé Žernoseky, okres Litoměřice. Jedná se o parcelu č. 947/14 zapsanou na LV 532 o výměře 7464 m2. Dle katastru je evidována jako lesní pozemek. V nejširší části pozemek měří cca 103 m, je svažitý a nachází na západě obce nad rekreačním střediskem Oparno. V územním plánu pozemek leží v ploše smíšené nezastavěného území.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°32'38.88"N, 14°01'18.12"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 397 400 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 7464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2068 m MHD 170 m školka 257 m lékař 2157 m pošta 2110 m restaurace 1916 m škola 1818 m obchod 3079 m vlak 534 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

397 400 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

782 015 Kč

464 975 – 928 609 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 735 094 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 890 413 · váha 68 %

Model z dat 519 620 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 709 080 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 890 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 620 Kč (rozpětí 325 490 Kč – 866 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 709 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 397 400 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Lesní pozemek o výměře 7464 m2 v katastrálním území Malé Žernoseky. Prohlídky nejsou plánovány, parcela se nachází v nezastavěném území.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7464 m2

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Malé Žernoseky)
Nádraží: 514 m (Malé Žernoseky)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno