Nemovitosti

Prodej lesa 7464 m²

Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemek v k.ú. Malé Žernoseky, okres Litoměřice. Jedná se o parcelu č. 947/14 zapsanou na LV 532 o výměře 7464 m2. Dle katastru je evidována jako lesní pozemek. V nejširší části pozemek měří cca 103 m, je svažitý a nachází na západě obce nad rekreačním střediskem Oparno. V územním plánu pozemek leží v ploše smíšené nezastavěného území. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°32'38.88"N, 14°01'18.12"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
397 400 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek
7464 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2068 m MHD 170 m školka 257 m lékař 2157 m pošta 2110 m restaurace 1692 m škola 1818 m obchod 3079 m vlak 534 m

Odhad reálné ceny

564 258 Kč
rozpětí 397 290 – 1.02 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 530 402 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 468 006 · váha 40 %
Model z dat 625 355 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 636 605 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 468 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 625 355 Kč (rozpětí 349 833 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 636 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 397 400 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Malé Žernoseky)
Nádraží
514 m (Malé Žernoseky)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno