Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1360 m²

Martiněves, Charvatce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízím zajímavě umístěný pozemek s vydaným stavebním povolením ke stavbě rodinného domu. Pozemek se nachází na okraji obce Charvatce, která sousedí s vesnicemi Martiněves, Radešín a Mšené-lázně. Leží navíc pár kilometrů jihozápadně od Roudnice nad Labem, která je spádovým městem. Z Prahy je to do Charvatců u Martiněvsi přibližně 25 minut jízdy, sjezd/Exit 29 Roudnice n/L. na dálnici R7, a pak dalších 8 minut přes Martiněves. Nachází se zde například Sbor dobrovolných hasičů, veřejná knihovna, pohostinství s kulturním domem či krásný kostel. Nedaleko jsou Mšené lázně či hora Říp, na kterou se můžete vydat s rodinou na příjemný výlet. Přeprava z obce je zajištěna autobusovou dopravou. Ke stavbě nemovitosti je k dispozici kompletní stavební dokumentace a v rámci propagace pozemku byla zpracováno nádherné video a 3D vizualizace, která věrně kopíruje projekt. Jednoduše si tak můžete udělat představu o vzhledu domu. Současný majitel nabízí pomoc s výstavbou, protože se jedná o velice zručného a milého stavitele. Zájemce, který zvolí jeho služby při prodeji pozemku, upřednostní. Těšíme se na Vás při příjemné procházce po pozemku či přilehlém okolí. Rádi pomůžeme s financováním koupě, výstavby RD či s případnými dotacemi.

Parametry

Cena
4.35 mil. Kč (3199 Kč/m²)
Pozemek
1360 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fin2be

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 22 m školka 1042 m pošta 1418 m restaurace 1139 m škola 1656 m vlak 296 m

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 77 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 727 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Martiněves, Charvatce)
Nádraží
313 m (Charvatce)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno