Prodej stavebního pozemku 719 m²

Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 719 m², určený k budoucí výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází na okraji obce Čížkovice, pouhé 4 km od dálnice D8 (Praha – Ústí nad Labem), což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost.
Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou dostupné v Benešově ulici, přibližně 80 metrů od hranice pozemku. Pro zahájení výstavby je nutné vypracování územní studie, která řeší parcelaci, umístění domů a obslužné komunikace. Tento proces zpravidla zajišťuje obec nebo skupina vlastníků a může trvat několik let.
Cena 699.900,- Kč činí pozemek výhodnou investicí. Vlastním zasíťováním a přípravou na výstavbu lze ušetřit značné náklady oproti koupi již hotového pozemku.
Obec Čížkovice leží na rozhraní Českého středohoří a Polabí a nabízí kompletní občanskou vybavenost: školu se sportovní halou, školku, obchody, knihovnu, poštu, lékařské služby, sportovní i kulturní vyžití. 
V blízkosti se nachází přírodní park a zámecký areál. Čížkovice jsou oblíbeným místem pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Litoměřic, Lovosic i Ústí nad Labem.

Parametry

Cena: 699 900 Kč (973 Kč/m²)
Pozemek: 719 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: andrea-novakova-nova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená telekomunikace: Ostatní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3005 m MHD 176 m školka 213 m lékař 3701 m pošta 80 m restaurace 16 m škola 335 m obchod 3037 m vlak 782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 900 Kč

973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

897 237 – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.54 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 533 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 698 300 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 900 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03

Prodej stavebního pozemku v Čížkovicích o výměře 719 m2 s inženýrskými sítěmi vzdálenými 80 metrů. Nevýhodou je nutnost vypracování územní studie, což může výstavbu na několik let zdržet.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda v dosahu 80 m
odpady: kanalizace v dosahu 80 m
topeni: plyn v dosahu 80 m
prislusenstvi: rovinatý pozemek
nutne investice: vypracování územní studie, vlastní zasíťování z 80 metrů

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Čížkovice)
Nádraží: 766 m (Čížkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno