Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 719 m²

Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 719 m², určený k budoucí výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází na okraji obce Čížkovice, pouhé 4 km od dálnice D8 (Praha – Ústí nad Labem), což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou dostupné v Benešově ulici, přibližně 80 metrů od hranice pozemku. Pro zahájení výstavby je nutné vypracování územní studie, která řeší parcelaci, umístění domů a obslužné komunikace. Tento proces zpravidla zajišťuje obec nebo skupina vlastníků a může trvat několik let. Cena 699.900,- Kč činí pozemek výhodnou investicí. Vlastním zasíťováním a přípravou na výstavbu lze ušetřit značné náklady oproti koupi již hotového pozemku. Obec Čížkovice leží na rozhraní Českého středohoří a Polabí a nabízí kompletní občanskou vybavenost: školu se sportovní halou, školku, obchody, knihovnu, poštu, lékařské služby, sportovní i kulturní vyžití. V blízkosti se nachází přírodní park a zámecký areál. Čížkovice jsou oblíbeným místem pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Litoměřic, Lovosic i Ústí nad Labem.

Parametry

Cena
699 900 Kč (973 Kč/m²)
Pozemek
719 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
andrea-novakova-nova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená telekomunikace: Ostatní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3005 m MHD 176 m školka 213 m lékař 3701 m pošta 80 m restaurace 16 m škola 335 m obchod 3037 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč
rozpětí 969 981 – 2.59 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.54 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.64 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 533 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 918 473 Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 900 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Čížkovice)
Nádraží
766 m (Čížkovice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno