Nemovitosti

Prodej zahrady 1256 m²

Vražkov, Vražkov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

???? Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek 1 256 m², Vražkov – výhled na Říp Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji pozemek o výměře 1 256 m² v obci Vražkov, nedaleko Roudnice nad Labem. Lokalita zaujme především otevřeným prostorem a přímým výhledem na dominantu kraje – hora Říp. Dispozice • rovinatý pozemek • určený pro rekreační využití (bez možnosti výstavby) • vhodný pro zahradu, pěstování plodin, ovocných stromů nebo volnočasové aktivity Technické informace • aktuálně nelze realizovat stavbu (ani rekreační objekt) • oplocení možné pouze formou živého plotu • přístup po nové asfaltové komunikaci s veřejným osvětlením Inženýrské sítě • elektřina na hranici pozemku • bez možnosti napojení na vodovod a kanalizaci Občanská vybaveost V obci Vražkov je základní občanská vybavenost – mateřská škola, obchod, restaurace, obecní úřad i vlaková a autobusová zastávka, vše v docházkové vzdálenosti. Výhody lokality • klidné prostředí s výhledem na hora Říp • dobrá dostupnost do Roudnice nad Labem • rychlé napojení na dálnici D8 (exit 29) • vhodné pro rekreaci, zahradu nebo investici do pozemku Podmínky prodeje • pozemek je volný ihned Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.

Parametry

Cena
499 000 Kč (397 Kč/m²)
Pozemek
1256 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-k-l-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5397 m MHD 123 m školka 161 m lékař 1989 m pošta 1621 m restaurace 892 m škola 1334 m obchod 5979 m vlak 713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
499 000 Kč
397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
794 743 – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.96 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 879 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 559 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 738 823 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 879 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23

Jedná se o rovinatý pozemek určený výhradně pro rekreaci bez možnosti výstavby jakéhokoli objektu. Pozemek nemá přístup k vodovodu ani kanalizaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
bez možnosti napojení na vodovod a kanalizaci
odpady
bez možnosti napojení na vodovod a kanalizaci
prislusenstvi
přístup po nové asfaltové komunikaci s veřejným osvětlením

Dostupnost

Zastávka
1326 m (Mnetěš)
Nádraží
711 m (Vražkov)
Ústí nad Labem hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
126 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
166 min · 1 přestup
Brno hl. n.
171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno