Prodej stavebního pozemku 859 m²

Třebívlice, Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku o rozloze 859 m2, určeného ke stavbě rodinného domu v obci Třebívlice, okr. Litoměřice. Jedná se o mírně svažitou parcelu obdelníkového tvaru se vzrostlými ovocnými stromy. Pozemek je kompletně zasíťovaný přípojkami elektřiny, pitné vody a napojený na obecní kanalizaci. Přípojka plynu je na dosah v komunikaci. Výhodou je rovněž oplocení ze tří stran, jelikož je situovaný mezi domy ve slepé ulici U Bažantnice, s pohodlným příjezdem po asfaltové komunikaci. Pozemek se nachází ve velice klidné, až téměř odlehlé lokalitě malebné obce Třebívlice, která je spádovou obcí se základní i mateřskou školou, lékařem, obchody a pohostinstvím. Obec dále nabízí spoustu volnočasových, sportovních a hlavně kulturních akcí, především vyhlášených koncertů ve zdejším vinařství. Tuto nemovitost doporučujeme pro velice útulné a bezpečné bydlení ve vyhledávané lokalitě Českého středohoří. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (4529 Kč/m²)
Pozemek: 859 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 162 m školka 543 m lékař 543 m pošta 509 m restaurace 569 m škola 525 m vlak 154 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

4 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.20 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.62 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 881 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 858 m (Třebívlice, rozc. 0.5)
Nádraží: 166 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno