prodej zahrady 1 611 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavebni pozemek v Krkonoších STAVEBNÍ POZEMEK KRKONOŠE 1611 m², VÝHLED NA HORY Prodám oplocený pozemek o celkové výměře 1611 m² v okrese Trutnov, cca 16 km od Trutnova. ✔ 811 m² určeno k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu ✔ 800 m² tvoří zelená plocha s lesním porostem ✔ Stavební část je téměř rovinatá ✔ Krásný výhled do krajiny a na panorama Krkonoš ✔ Příjezdová cesta k pozemku ✔ Parkování bez problémů na pozemku i před pozemkem ✔ Klidné místo s dostatkem soukromí Vhodné pro trvalé bydlení, chalupu nebo investici. Cena: 1 360 000 Kč Více informací po telefonu. Realitní kanceláře prosím nevolat Dopln. info: + provize 1.21% 

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (844 Kč/m²)
Pozemek: 1611 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS316697

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.36 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1360.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

643 665 Kč

367 341 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 605 045 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 253 717 · váha 35 %

Model z dat 763 872 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 253 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 442% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 763 872 Kč (rozpětí 486 668 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Malé Svatoňovice, J. Masaryka)
Nádraží: 318 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno