prodej domu 75 m² s pozemkem 769 m²
Křenek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Křenek, prodej RD 3+1, 75 m² na pozemku 769 m². Nabízíme Vám prodej rodinného domu 3+1 na pozemku 769 m² – v obci Křenek. Hledáte dům v dostupné vzdálenosti od Prahy, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 110 m² na pozemku o velikosti 769 m² v klidné obci Křenek, okres Praha-východ. Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních požadavků. Díky dispozici 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, chalupaření nebo investiční záměr. Nemovitost je napojena na elektřinu (220/380 V) a obecní kanalizaci. Další výhodou je možnost připojení na městský vodovod, který je veden v ulici přímo před domem. Pozemek o velikosti 769 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, pergolu, bazén nebo další využití podle vašich představ. Klidné okolí a venkovská atmosféra zároveň zajišťují příjemné soukromí. Velkou předností je výborná dostupnost do Prahy – autem se na okraj hlavního města dostanete přibližně za 25 minut. V blízkém okolí se nachází města Brandýs nad Labem a Neratovice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i služby. Pokud hledáte dům s potenciálem v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy, který si můžete přetvořit podle vlastních představ, tato nabídka může být ideální právě pro vás. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (66533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4239
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 872 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Křenek)
- Nádraží
- 1221 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |