prodej pole 585 m²

Roudnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — parc. č. 2609, k. ú. Roudnice, 1 755 m², podíl 0.3333, (585.00 m²)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 755 m², Podíl 33 % o výměře 585 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Roudnice, okres Hradec Králové, o celkové výměře 1 755 m². parc. č. 2609, k. ú. Roudnice, 1 755 m², podíl 0.3333, (585.00 m²)Jedná se o samostatnou parcelu klasickou pro běžné zemědělské využití. Výměra je vhodná k pachtu místním zemědělcům nebo jako dlouhodobá investice do zemědělské půdy. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další podrobnou dokumentaci, stačí se na nás obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 26 325 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 585 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22927

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	26 325 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 325 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 149 Kč

37 896 – 84 373 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50 900 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 47 043 · váha 68 %

Model z dat 78 803 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 44 606 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 47 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 803 Kč (rozpětí 50 206 Kč – 132 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 44 606 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 325 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:23

Orná půda v okrese Hradec Králové nabízená formou spoluvlastnického podílu. Vhodné jako dlouhodobá investice nebo k pachtu místním zemědělcům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 0.3333

Dostupnost

Zastávka: 1196 m (Želí)
Nádraží: 2828 m (Lhota pod Libčany)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.63 mil. → 26 325
24.08.2026	přidáno