Prodej stavebního pozemku 8070 m²

Podsedice, Podsedice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 8070 m2. 
- stavební pozemek - 3224m2 se sítěmi na hranici pozemku (elektřina, plyn, voda, kanalizace, optika)
- nestavební pozemek - 4412m2
- ostatní komunikace - 434m2
Podle platného územního plánu se jedná o plochy:
SV - smíšené obytné vesnické s převažujícím účelem využití:
- smíšené využití vesnického charakteru, pro bydlení s vyšším podílem hospodářské složky (zemědělská a řemeslná výroba). Funkce bydlení je obvykle smíšena s jinými funkcemi (obytné a hospodářské budovy s drobnými zařízeními nerušící výroby, kde dominují stavby a zařízení pro rodinné nebo nájemní bydlení venkovského typu s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím a stavbami s funkcí doplňkovou pro činnosti pěstitelské a chovatelské, s odstavením a garážováním vozidel na vlastním pozemku.
NZ.3 - plochy sadů s převažujícím účelem využití:
- sady a půda, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně
obdělávána není
Výjimečnou příležitostí je možnost rozdělení pozemku, což výrazně zvyšuje jeho investiční hodnotu - kompletní informace u makléřky.
Obec Podsedice leží na jihovýchodním úpatí Českého středohoří, jen pár minut od Lovosic a dálnice D8. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – školku, školu, sportovní vyžití i základní služby. Krásná okolní příroda je ideální pro procházky, cykloturistiku a rodinný život v klidu venkova, zároveň však s výbornou dostupností do větších měst.
	‌
	‌

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (558 Kč/m²)
Pozemek: 8070 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petra-sucha-m-r-e-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 202 m školka 104 m lékař 303 m pošta 2788 m restaurace 2882 m škola 104 m vlak 620 m

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 4.40 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 19.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 529 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2130 m (Třebívlice, Dřemčice, rozc. 0.5)
Nádraží: 624 m (Podsedice)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno