prodej stavebního pozemku 1 098 m²

Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku se stavebním povolením - Sedloňov - 1098 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 098 m² v klidné části horské obce Sedloňov (par. č. 3890/6). Pozemek se prodává včetně stavebního povolení a projektu určeného pro toto povolení na výstavbu luxusní horské chalupy (schváleno jako rodinný dům k trvalému bydlení). Můžete začít stavět ihned. Charakteristika pozemku - Poloha: Slunný jihozápadní svah, luční charakter lemovaný vzrostlými stromy. - Unikátní prvek: Spodní hranice pozemku sousedí se Sedloňovským potokem. - Přístup: Bude realizován vlastním mostkem (rovněž s vydaným stavebním povolením). - Inženýrské sítě: Odkanalizování schváleno přes samostatnou čistírnu odpadních vod (ČOV) s vyústěním do potoka. - Plocha parcely: 1 098 m² - Účel: Rekreace i trvalé bydlení. Lokalita a občanská vybavenost - Pozemek leží ve 4. zóně CHKO Orlické hory s garantovanou zachovalou architekturou v okolí. - Zima: Menší sjezdovka a běžecké trasy přímo v obci. Hlavní skiareál Deštné v Orlických horách je vzdálen pouhých 5 km (sjezdovky všech obtížností, moderní zázemí, lyžařská škola). - Léto: Cykloturistika, turistické cíle (rezervace Bukačka a Sedloňovský vrch). Projekt Součástí ceny je promyšlený projekt moderní, energeticky úsporné chalupy navržené v duchu butikového horského domu: - Parkování: Komfortní integrovaná garáž v suterénu domu + parkovací stání na pozemku. - Energetická náročnost: Třída A (mimořádně úsporná, doloženo PENB). - Technologie: Tepelné čerpadlo (vzduch-voda) a řízené větrání s rekuperací tepla. Dokumentace pro stavební povolení slouží k legislativnímu schválení stavby úřady a řeší hlavní technické uzly (umístění domu, napojení na inženýrské sítě a přístup). Neslouží jako detailní podklad pro realizaci stavby stavební firmou. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (1721 Kč/m²)
Pozemek: 1098 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Stašek Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-109

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

1 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.80 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 753 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Sedloňov, ObÚ)
Nádraží: 8025 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Liberec: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno