prodej stavebního pozemku 1 014 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ POZEMKU PRO BYDLENÍ 1014 m², Teplice nad Metují Stavební pozemek 1 014 m² – Bohdašín u Teplic nad Metují Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 014 m² (parc. č. 52) v klidné části obce Bohdašín u Teplic nad Metují. Pozemek má trojúhelníkový tvar a nachází se v atraktivní lokalitě CHKO Broumovsko, obklopené přírodou, lesy a skalními útvary. V okolí vede řada turistických a cyklistických tras a v krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Adršpašsko-teplické skály. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku: - obecní vodovod - elektřina Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Zastavit lze až 30 % plochy pozemku. Na hraně pozemku vede nadzemní vedení nízkého napětí do 1 kV. Dle vyjádření distributora není chráněno ochranným pásmem a nepředstavuje překážku budoucí výstavby při dodržení příslušných technických norem. Dostupnost: * Teplice nad Metují – 5 min * Adršpašsko-teplické skály – 10 min * Police nad Metují – 15 min * Broumov – 15 min * Náchod – 30 min Pozemek je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití v jedné z nejkrásnějších oblastí Broumovska. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 799 900 Kč (789 Kč/m²)
Pozemek: 1014 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420260340

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	799 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	799.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 900 Kč

789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

921 423 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.36 mil. · váha 88 %

Model z dat 949 786 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 341 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 949 786 Kč (rozpětí 605 115 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 900 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24

Nabízí se stavební pozemek v atraktivní lokalitě CHKO Broumovsko s možností zastavět až 30 % plochy. Inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Teplice nad Metují, Bohdašín)
Nádraží: 1258 m (Bohdašín)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 799.90 mil. → 799 900
24.08.2026	přidáno