prodej pole 11 013 m²

Zelenecká Lhota · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 11 013 m² Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek (orná půda) v 100% vlastnictví v okrese Jičín, katastrální území Záhuby na LV 7 o výměře 11.013 m². Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s 1 letou výpovědní lhůtou. Pozemek má přístup z obecní komunikace. Tato orná půda je ideální například pro zemědělské podniky nebo investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Připravíme kupní smlouvy i návrh na vklad do katastru nemovitostí. 

Parametry

Cena: 539 637 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 11013 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	539 637 Kč	-99.0 %
24.08.2026	53.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

539 637 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

642 520 Kč

552 021 – 803 576 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 603 969 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 640 565 · váha 88 %

Model z dat 640 391 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 839 741 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 640 565 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 640 391 Kč (rozpětí 407 997 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 839 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 539 637 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Záhuby)
Nádraží: 2818 m (Dětenice)
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 53.96 mil. → 539 637
24.08.2026	přidáno