Prodej stavebního pozemku 1010 m²

Prackovice nad Labem, Litochovice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný stavební pozemek na kraji obce Litochovice nad Labem. Lokace pozemku je ve velmi klidné části obce. Plocha pozemku čítá 1010 m2 vč. chaty určené v současnosti k rekreačnímu využití. Jedná se o parcelní číslo 80 a 57/2.  Pozemek je kompletně oplocen a je sem přivedena sezonní užitková voda. Elektřina je nyní využívána od majitele vedlejšího pozemku na základě podružného elektroměru. Od obce máme souhlasné vyjádření pro budoucí žádosti o připojení k inženýrským sítím.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1782 Kč/m²)
Pozemek: 1010 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finreps

Vzdálenosti

bankomat 4767 m MHD 134 m školka 1270 m lékař 1101 m pošta 1406 m restaurace 2062 m škola 4460 m obchod 5815 m vlak 217 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.80 mil. Kč	+89900.0 %
24.08.2026	2 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.69 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.79 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 760 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:31

Stavební pozemek v Litochovicích nad Labem zahrnuje i chatu pro rekreační využití a má souhlas obce k budoucímu připojení na sítě. Elektřina je momentálně odebírána přes souseda a voda je pouze sezónní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezonní užitková voda
prislusenstvi: chata

Dostupnost

Zastávka: 1257 m (Libochovany, točna)
Nádraží: 225 m (Litochovice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zdraženo 2 000 → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno