prodej stavebního pozemku 866 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro RD Jaroměř Exkluzivní stavební pozemek 866 m² v klidné části Jaroměře Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 866 m² v Jaroměři, situovaný v klidné a velmi příjemné části města, v zástavbě rodinných domů. Lokalita poskytuje ideální podmínky pro pohodové rodinné bydlení s dostatkem soukromí, zeleně a příjemným okolím. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v zavedené rezidenční zóně. Na pozemku je v současnosti nachází hrubá stavba garáže, kterou lze zachovat a dále využít podle potřeb nového majitele. Součástí nabídky je také architektonická studie rodinného domu, která může posloužit jako inspirace pro budoucí výstavbu nebo úpravu celého řešení pozemku. Hlavní přednosti: - výměra pozemku 866 m², - klidná část Jaroměře, - rodinná zástavba, - vhodné pro výstavbu rodinného domu, - hrubá stavba garáže na pozemku, - možnost zachování stávajícího objektu, - architektonická studie součástí nabídky. - nízká cena Pozemek nabízí výborný potenciál pro realizaci komfortního rodinného bydlení v lokalitě, která spojuje klid, soukromí a dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Dopln. info: + provize 1,21 % 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 866 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS316441

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25980.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.82 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 866 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Jaroměř, Růžová)
Nádraží: 1074 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno