prodej louky 30 391 m²

Kyje · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemky č. 43/1, 52/3 a 52/5 je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3 ha pozemků v k. ú. Kyje u Jičína Nabízíme k prodeji pozemky do výlučného vlastnictví v k. ú. Kyje u Jičína, okres Jičín. Jedná se o parcely č. 40/12, 43/1, 43/16, 43/19, 43/6, 52/3 a 52/5 zapsané na LV 134 o celkové výměře 30.391 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a lesní pozemky. Nachází se na jihovýchodě obce Kyje a v územním plánu pozemky leží převážně v plochách zemědělských. Na pozemky č. 43/1, 52/3 a 52/5 je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed největšího pozemku 50°29'29.45"N, 15°23'07.15"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.37 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 30391 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3874

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.37 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	136.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.37 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.19 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.89 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 21.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 21.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 14:23

Prodej lesních pozemků a trvalých travních porostů o celkové výměře 3 ha v k. ú. Kyje u Jičína. Část pozemků je zatížena pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Kyje, Obecní úřad)
Nádraží: 645 m (Kyje u Jičína)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 136.76 mil. → 1.37 mil.
24.08.2026	přidáno