prodej stavebního pozemku 11 163 m²

Těchlovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku k výstavbě rodinných domů, Těchlovice Klid, příroda a výborná dostupnost do okolních měst v okolí – ideální místo pro Váš nový domov. Prodej rovinatého pozemku s krásným výhledem do okolní krajiny, který se nachází u lesa a v atraktivní části obce Těchlovice. Celková plocha pozemku činí 11 000 m². Zastavitelná část pozemku - 4.400m² je určená k výstavbě rodinných domů. V územním plánu je veden jako SV – plochy smíšené obytné – venkovské, s maximálním koeficientem zastavitelnosti 40%. Voda a elektřina je přímo na pozemku. Velká výhoda pozemku? Je připraven pro výstavbu rodinných domů dle vašich představ, zároveň však díky své rozloze představuje skvělou investiční příležitost – lze ho rozdělit na 4 stavební parcely s možností do budoucna jej rozšířit o další stavební parcely. Pozemek se nachází v jižní části obce, v zástavbě nových rodinných domů. Celodenní sluneční svit, dostatek soukromí a výhledy do zeleně vytváří perfektní zázemí pro rodinné bydlení i rekreaci. Díky svému tvaru, přístupu z obecní komunikace a připraveným sítím je rozparcelování technicky zcela bezproblémové – vhodné pro developera či investora. Základní informace: - Celková výměra pozemku: cca 11 000 m² - Územní určení: zastavitelné území – možnost výstavby rodinných domů - Možnost dělení: ANO – na čtyři plnohodnotné stavební parcely (návrh rozdělení k dispozici) - Přístup: přímý z obecní asfaltové komunikace Sítě: Voda – na pozemku Elektřina – na pozemku Pokud Vás pozemek zaujal neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 22.40 mil. Kč (2007 Kč/m²)
Pozemek: 11163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420250223

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	224000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

21.13 mil. Kč

rozpětí 18.52 mil. – 34.47 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 24.02 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 26.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 152 Kč/m² → 24.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 26.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Těchlovice, náves)
Nádraží: 3884 m (Praskačka)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno