prodej stavebního pozemku 11 163 m²
Těchlovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku k výstavbě rodinných domů, Těchlovice Klid, příroda a výborná dostupnost do okolních měst v okolí – ideální místo pro Váš nový domov. Prodej rovinatého pozemku s krásným výhledem do okolní krajiny, který se nachází u lesa a v atraktivní části obce Těchlovice. Celková plocha pozemku činí 11 000 m². Zastavitelná část pozemku - 4.400m² je určená k výstavbě rodinných domů. V územním plánu je veden jako SV – plochy smíšené obytné – venkovské, s maximálním koeficientem zastavitelnosti 40%. Voda a elektřina je přímo na pozemku. Velká výhoda pozemku? Je připraven pro výstavbu rodinných domů dle vašich představ, zároveň však díky své rozloze představuje skvělou investiční příležitost – lze ho rozdělit na 4 stavební parcely s možností do budoucna jej rozšířit o další stavební parcely. Pozemek se nachází v jižní části obce, v zástavbě nových rodinných domů. Celodenní sluneční svit, dostatek soukromí a výhledy do zeleně vytváří perfektní zázemí pro rodinné bydlení i rekreaci. Díky svému tvaru, přístupu z obecní komunikace a připraveným sítím je rozparcelování technicky zcela bezproblémové – vhodné pro developera či investora. Základní informace: - Celková výměra pozemku: cca 11 000 m² - Územní určení: zastavitelné území – možnost výstavby rodinných domů - Možnost dělení: ANO – na čtyři plnohodnotné stavební parcely (návrh rozdělení k dispozici) - Přístup: přímý z obecní asfaltové komunikace Sítě: Voda – na pozemku Elektřina – na pozemku Pokud Vás pozemek zaujal neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 22.40 mil. Kč (2007 Kč/m²)
- Pozemek
- 11163 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-420250223
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 22.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 224000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.40 mil. Kč
2 007 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.00 mil. Kč
14.41 mil. – 38.60 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
38.36 mil. · váha 74 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
27.00 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 436 Kč/m² → 38.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 27.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 21:31
Velký stavební pozemek v Těchlovicích s možností rozdělení na menší parcely. Vhodné pro investici a výstavbu rodinných domů se sítí na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- na pozemku
- prislusenstvi
- elektřina na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Těchlovice, náves)
- Nádraží
- 3884 m (Praskačka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |