Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 383 m²

Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata na skále - klid, výhled do údolí a prostor dotáhnout ji podle sebe Hledáte chatu, kde máte řeku a les za zády a Prahu na dosah? V Ledečku, v oblíbené chatové oblasti Posázaví, nabízím rekreační chatu postavenou vysoko na skále, v nezáplavové části obce, s dominantním výhledem do údolí Sázavy a na protilehlé Rataje nad Sázavou. Obytné patro (2+1) má světnici s krbovými kamny a vestavěným sezením, kuchyni, ložnici, koupelnu i samostatné WC. Z obytné části vejdete na otevřenou dřevěnou terasu obrácenou do údolí. Pod patrem je rozměrný kamenný suterén v surovém stavu - prostor, který si časem upravíte na další patro. Chata je před celkovou rekonstrukcí, dotáhnete si ji podle sebe. Hotová jsou plastová okna, nová foukaná izolace, vlastní vrtaná studna a zavedená elektřina. Rád Vás chatou osobně provedu. Více detailů i fotek: filipvorlicek. cz/ledecko Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.18 mil. Kč (29459 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
383 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 345 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-228-NP02485

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 107 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Ledečko)
Nádraží
316 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno