prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 383 m²
Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na skále - klid, výhled do údolí a prostor dotáhnout ji podle sebe Hledáte chatu, kde máte řeku a les za zády a Prahu na dosah? V Ledečku, v oblíbené chatové oblasti Posázaví, nabízím rekreační chatu postavenou vysoko na skále, v nezáplavové části obce, s dominantním výhledem do údolí Sázavy a na protilehlé Rataje nad Sázavou. Obytné patro (2+1) má světnici s krbovými kamny a vestavěným sezením, kuchyni, ložnici, koupelnu i samostatné WC. Z obytné části vejdete na otevřenou dřevěnou terasu obrácenou do údolí. Pod patrem je rozměrný kamenný suterén v surovém stavu - prostor, který si časem upravíte na další patro. Chata je před celkovou rekonstrukcí, dotáhnete si ji podle sebe. Hotová jsou plastová okna, nová foukaná izolace, vlastní vrtaná studna a zavedená elektřina. Rád Vás chatou osobně provedu. Více detailů i fotek: filipvorlicek. cz/ledecko Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (27027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 345 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02485
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 23.08.2026 | 2.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
27 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.73 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 599 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:33
Rekreační chata na skále v Posázaví s výhledem do údolí a velkým suterénem k dobudování. Vyžaduje celkovou rekonstrukci obytné části.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- otevřená dřevěná terasa, kamenný suterén
- nutne investice
- Chata je před celkovou rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Ledečko)
- Nádraží
- 316 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.18 mil. → 2.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |