Prodej pole 5989 m²

Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemky o celkové výměře 5989 m2 v k.ú. obce Šepetely na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje jsou pozemky p.č. 98/5                 o výměře 1832 m2 - orná půda a p.č. 272 o výměře 4157 m2 - orná půda. Požadovaná cena 40,-Kč/m2. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena: 239 560 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 5989 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cernohorsky

Vzdálenosti

MHD 319 m školka 1202 m lékař 1081 m pošta 1361 m restaurace 1219 m škola 1265 m vlak 1706 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

239 560 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

370 275 Kč

276 013 – 688 013 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 348 058 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 355 010 · váha 35 %

Model z dat 356 305 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 456 661 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 355 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 356 305 Kč (rozpětí 227 005 Kč – 601 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 456 661 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 239 560 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:25

Prodej orné půdy o celkové výměře 5989 m2 v katastrálním území obce Šepetely. Kupující by si měl ověřit aktuální pachtovní vztahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 893 m (Třebívlice, rozc. 0.5)
Nádraží: 1868 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno