Prodej zahrady 823 m²

Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu v obci Žitenice, která se rozprostírá na ploše 823 m². Tento pozemek je ideální pro všechny, kteří hledají klidné místo pro odpočinek a relaxaci v přírodě. Na mírně svažité zahradě se nachází vzrostlé ovocné stromy, mezi nimiž dominují meruňky a jabloně.
Zahrada není vybavena vodou a elektřinou, avšak možnost napojení na elektřinu je možné. Pokud hledáte místo pro zahradničení, relaxaci či jako útočiště daleko od městského ruchu, tato zahrada nabízí nespočet možností využití.
Lokalita Žitenice je obklopena přírodou a nabízí klidné prostředí, které oceníte zejména v teplých letních měsících. Dále se zde nachází dobré dopravní spojení k okolním městům a obcím. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (595 Kč/m²)
Pozemek: 823 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky

Vzdálenosti

bankomat 2214 m MHD 35 m školka 144 m lékař 2251 m pošta 123 m restaurace 2093 m škola 2003 m obchod 2242 m vlak 1919 m

Odhad reálné ceny

787 469 Kč

rozpětí 387 191 – 2.06 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 740 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 970 749 · váha 40 %

Model z dat 734 869 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 515 988 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 180 Kč/m² → 970 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 734 869 Kč (rozpětí 411 097 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 515 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 839 m (Žitenice)
Nádraží: 2364 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno