prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 207 m²
Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Studce - Loučeň, prodej chaty 3+kk 59 m² , na pozemku 207 m², okr. Nymburk Nabízíme Vám k prodeji chatu s číslem popisným v obci Studce, která je součástí městyse Loučeň, okres Nymburk. Nemovitost se nachází v klidné chatové osadě obklopené lesy a představuje ideální místo pro odpočinek v přírodě i celoroční bydlení. V letech 2025–2026 prošla chata rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla vybudována nová koupelna, zrekonstruován obývací pokoj a kompletně vyměněny rozvody elektřiny a vody. Dispozice : po vstupu do chaty se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a přípravou pro elektrický sporák. Na něj navazuje průchozí ložnice a koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou, elektrickým bojlerem a podlahovým vytápěním. Součástí je také další samostatný pokoj, který je v současné době využíván jako sklad. Do této místnosti je již přivedena nová elektroinstalace, rozvody však nejsou dokončeny. Odtud je vstup do sklepa o výměře přibližně 6 m². Velkým bonusem je prostorná půda se vstupem ze zahrady. Na půdu je již přivedena nová elektroinstalace, což nabízí možnost dalšího využití podle představ nového majitele. Kolem domu menší zahrádka s terasou, ze které je krásný výhled do dálky na hory. Chata je postavena ze smíšeného zdiva (dřevěné trámy, cihla a opuka v zadní části koupelny). Okna jsou původní špaletová, podlahy dřevěné a dlažba. Vytápění je řešeno kombinovaně: podlahové vytápění v koupelně, krbová kamna s vyvložkovaným komínem v obývacím pokoji, krbová kamna s keramickou vložkou v dalším pokoji (sklad). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Chata je napojena na obecní vodovod, tlakovou kanalizaci a elektřinu v měděných rozvodech. Střešní krytinu tvoří tašky. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení. Studce jsou součástí vyhledávaného městyse Loučeň, známého především krásným zámeckým areálem s rozsáhlým parkem a unikátním Labyrintáriem, které patří mezi nejnavštěvovanější turistické cíle ve středních Čechách. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, cyklotrasy, turistické stezky i možnosti houbaření a procházek v přírodě. Klidná lokalita nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro relaxaci po celý rok. Městys Loučeň, vzdálený přibližně 2 km, nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu, praktického lékaře, zubního lékaře, poštu, knihovnu, sportoviště, obchody i restaurace. Výborná je také dostupnost okolních měst – Nymburk je vzdálen přibližně 13 km, Mladá Boleslav 22 km a do Prahy se dostanete autem zhruba za 45 minut.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (59153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4422
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -11.9 % |
| 08.09.2026 | 3.96 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč | -8.2 % |
| 23.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
59 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.59 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 407 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Loučeň, Studce)
- Nádraží
- 5980 m (Jíkev)
- Praha hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.96 mil. → 3.49 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.96 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |