prodej stavebního pozemku 1 252 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Atraktivní stavební pozemek v srdci Krkonoš k prodeji, 1252 m², Svoboda nad Úpou Chcete hned stavět? Velmi rád vám v zastoupení majitele nabízím unikátní stavební pozemek s již vydaným stavebním povolením a projektem, ideální pro výstavbu rodinného domu Pozemek se nachází na konci obce Svoboda nad Úpou v lokalitě Maršov II, s ideální dostupností do Pece pod Sněžkou je svažitějšího charakteru, což zajišťuje krásné výhledy a soukromí. Pozemek má výměru 1252 m², v územním plánu vedený jako SM - smíšené obytné městské, sítě (vodovod, kanalizace, elektřina) jsou na hranici pozemku. Vše více v případném projektu. Svoboda nad Úpou leží opravdu velmi blízko oblíbených horských středisek Pec pod Sněžkou a Janské Lázně a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě s bohatými sportovními a rekreačními možnostmi po celý rok – od zimního lyžování a běžeckých tratí až po letní turistiku, cykloturistiku a další outdoorové aktivity v krásné přírodě Krkonoš. Financování je možné hypotéčním úvěrem, který Vám zařídíme v naší společnosti eDO Finance a Reality, pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 7.34 mil. Kč (5862 Kč/m²)
Pozemek: 1252 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420260174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.34 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	73388.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 2.14 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.57 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 647 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
Nádraží: 484 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno