prodej stavebního pozemku 1 680 m²
Libňatov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro bydlení, 1 680 m² - Libňatov Dobrý den, nabízíme prodej jižně orientovaného pozemku určeného pro výstavbu jednoho až dvou rodinných domů v obci Libňatov. Pozemek je mírně svažitý a nachází se v klidné okrajové části obce. Parcela je dostupná z obecní komunikace. Možnost napojení na obecní vodovod. Elektřina je přes silnici. Místo je vhodné jak pro rekreaci tak pro bydlení. Dobrá dojezdnost do Trutnova. Pro podrobné informace, nebo zájmu o prohlídku se na mne kdykoliv obraťte.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (922 Kč/m²)
- Pozemek
- 1680 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- MiNa Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00316
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.55 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1549.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
922 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.21 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
1.90 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 133 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 834 582 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:32
Jedná se o mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1 680 m² v klidné okrajové části obce Libňatov. Pozemek má dobřejší dostupnost z obecní komunikace a možnost napojení na sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- stavební pozemek pro jeden až dva rodinné domy
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Libňatov, prodejna)
- Nádraží
- 5190 m (Červený kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |