prodej stavebního pozemku 972 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek Věkoše Zprostředkujeme vám prodej pozemku na skvělém místě v Hradci Králové. Součástí je projekt moderního domu s nadčasovou architekturou a vydané stavební povolení. Navržený dům vás bude skvěle reprezentovat a zároveň v něm najdete opravdový domov. Jedná se o tradiční cihlovou stavbu s promyšlenou dispozicí a prostorným suterénem. Celková plocha pozemku je 972 m², vnitřní plocha objektu 317,6 m². Kupní cena zahrnuje projekt a vydané stavební povolení. Objekt rodinného domu tvoří v návrhu dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Dům na přiložených vizualizacích přesně odpovídá stavebnímu povolení a obsahuje jednu bytovou jednotku a v 1PP se nachází také provozovna (showroom, kancelář, posilovna). Ve schváleném projektu je zanesena bioklimatická pergola, bazén, terasa, přístřešek pro auta. Přípojky jsou připravené na hranici pozemku. Podlahová plocha domu: 1 PP – 120,44 m² 1 NP – 104,77 m² 2 NP – 92,39 m² Celkem užitná plocha = 317,6 m². Projekt tvořila architektonická kancelář Chmelík a partneři. Pro lepší představu máme samozřejmě projektovou dokumentaci a v případě zájmu vám ji připravíme k prostudování. V případě jakýchkoliv dotazů neváhejte využít uvedené kontakty. Pokud byste chtěli místo vidět a zažít Genia loci "na vlastní kůži", informujte nás co nejdříve a najdeme společně vhodný termín prohlídky. Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř - certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE, "Realitní zprostředkovatel" dle normy NSK 66-042-M. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (11214 Kč/m²)
Pozemek: 972 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Tomáš Petruň

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RX1a

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1090000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

rozpětí 6.34 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.25 mil. · váha 81 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 461 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Věkoše)
Nádraží: 790 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno