Nemovitosti

Prodej pole 4731 m²

Děčany, Děčany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemek o celkové výměře 4731 m2 v k.ú. obce Děčany na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje je pozemek navazující na zastavěné území obce (na okraji intravilánu) p.č. 138/18 o výměře 4731 m2 - orná půda. Požadovaná cena 500,-Kč/m2. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena
2.37 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
4731 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cernohorsky

Vzdálenosti

MHD 234 m školka 2316 m lékař 2316 m pošta 2155 m restaurace 2297 m škola 2252 m vlak 2041 m

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 243 706 – 1.47 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 47 %
Model z dat 345 565 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 402 135 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 345 565 Kč (rozpětí 193 314 Kč – 595 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 402 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1321 m (Děčany, Semeč)
Nádraží
2017 m (Třebívlice)
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno