prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 1 480 m²
Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dřevěné chaty s pozemkem nad Vltavou Prodej původní dřevěné chaty 24 m² s pozemky o celkové výměře 1 480 m² Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, které nabízí klid, soukromí a přitom je jen několik minut od Prahy? Nabízíme ke koupi dřevěnou rekreační chatu o zastavěné ploše 24 m² stojící na vlastním pozemku v atraktivní lokalitě Brnky u Zdib. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 1 480 m², které tvoří: zastavěná plocha a nádvoří 24 m² (pozemek pod chatou), zahrada 367 m², ostatní plocha 101 m², lesní pozemek 980 m², lesní pozemek 15 m². Na pozemku je k dispozici vodovod a nově zřízená elektrická přípojka. Velkou předností nemovitosti je její klidná poloha s dostatkem soukromí, obklopená vzrostlou zelení. Součástí pozemků je také vlastní les ve svahu, který vytváří přírodní kulisu a zároveň nabízí přímý přístup ze spodní části pozemku na komunikaci a cyklostezku vedoucí podél Vltavy. Milovníci cyklistiky, procházek i vodních sportů tak ocení výjimečné propojení soukromí s možnostmi aktivního odpočinku. Hlavní přednosti: ✓ původní dřevěná rekreační chata, ✓ celková výměra pozemků 1 480 m², ✓ pozemek pod chatou ve vlastnictví, ✓ vodovodní přípojka na pozemku, ✓ nová elektrická přípojka, ✓ vlastní lesní pozemek zajišťující soukromí, ✓ přímý přístup na silnici a cyklostezku podél Vltavy, ✓ klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy, ✓ ideální místo pro rekreaci, relaxaci i investici. Zdiby Brnky patří mezi vyhledávané rekreační lokality v těsném dosahu Prahy. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky, turistické trasy i řadu možností pro aktivní trávení volného času. Díky výborné dostupnosti lze nemovitost využívat nejen o víkendech, ale i pro pravidelný odpočinek po celý rok. Zdiby nabízí kompletní občanskou vybavenost. K dispozici jsou mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta, lékaři, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Samozřejmostí je výborné dopravní spojení do Prahy, a to jak autem, tak autobusovou dopravou s návazností na stanici metra Kobylisy. Pokud hledáte místo, kde se snoubí příroda, soukromí a skvělá dostupnost hlavního města, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představím. Těším se na setkání. Zdenka Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (131250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 1480 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 24 m 2
Číslo zakázky: IDNES-320-NP00351
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -8.7 % |
| 23.08.2026 | 3.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
131 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.38 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
979 882 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 622 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 580 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 979 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 551 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 3.15 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |