Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 406 m²

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty s garáží a krásným výhledem osada Bílov, Kamenný Přívoz Nabízím k prodeji rekreační chatu č. e. 161 v oblíbené osadě Bílov u Kamenného Přívozu do 30 minut jízdy od Prahy. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají klid, soukromí a přírodu, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti hlavního města. Chata má zastavěnou plochu 35 m² a navazuje na ni vlastní pozemek o výměře 371 m². Celková výměra pozemků tak činí 406 m². V katastru je objekt veden jako stavba pro rodinnou rekreaci. Po vstupu se nachází prostorná prosklená veranda s jídelním koutem, kde je i dřez a mikrovlnná trouba. V chatě se po levé straně nachází malá kuchyňka s plynovým vařičem na bombu. V obývacím pokoji jsou kamna, které se využívají na vytápění a odsud je vchod do malé ložnice. V chatě je dostatek úložného prostoru. Toaleta s umyvadlem se nachází o patro níže, kde je i další menší místnost. Chata je podsklepená a má samostatnou garáž a studenou místnost pro uchovávání potravin. V chatě není sprchový kout a ohřev teplé vody. Na zahradě se nachází i bývalý skleník a přístřešek na dříví s malou kůlnou. Je napojena na elektřinu, voda je z vlastní studny a odpad je řešen menší jímkou. K dispozici je splachovací toaleta. Výhodou je pohodlný příjezd autem až k chatě, hlavní silnice je cca 100 m od chaty. Mírně svažitá jižně orientovaná zahrada s ovocnými stromy nabízí příjemné soukromí a krásný výhled do okolní krajiny. Osada Bílov leží v krásné přírodě Posázaví, která nabízí možnosti pro pěší výlety, cyklistiku, houbaření, rybaření i vodáctví na Sázavě. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (47800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
406 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 13.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-340-NP00197

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 561 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
408 m (Kamenný Přívoz, u křížku)
Nádraží
850 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno