Prodej zahrady 2444 m²

Malé Žernoseky, Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zahrady o výměře 2444 m² v obci Malé Žernoseky. Zahrada se nachází v klidné části obce, v atraktivní lokalitě Oparenského údolí s možností podnikání nespočet výletů do okolí. V okolí je zeleň a kolem celého pozemku teče Milešovský potok. Na pozemku je vybudovaná stojí starší dřevěná stavba. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku nemovitosti. Ev. číslo: 644739.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 2444 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2215 m MHD 195 m školka 228 m lékař 2307 m pošta 2279 m restaurace 2079 m škola 2118 m obchod 3250 m vlak 518 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

802 181 Kč

676 386 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 754 050 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 699 920 · váha 82 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 699 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 919 558 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:32

Nabízí se zahrada o výměře 2444 m² v atraktivní lokalitě Oparenského údolí v Malých Žernosekách. Na pozemku stojí starší dřevěná stavba a v okolí protéká potok.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: starší dřevěná stavba

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Malé Žernoseky)
Nádraží: 541 m (Malé Žernoseky)
Ústí nad Labem hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno